Hem / Totalentreprenad
Totalentreprenad i Malmö och Skåne
Vid totalentreprenad samlar du hela byggprojektet hos en part. Anbrys Entreprenad tar ansvar för både projektering och utförande, och håller samman de olika yrkesgrupperna genom hela byggtiden, från start till avslutat projekt, i Malmö och övriga Skåne.
Vill du veta om totalentreprenad passar ditt projekt?
Vad är totalentreprenad?
Totalentreprenad är en av de två huvudsakliga entreprenadformerna, enligt Boverket. Den andra är utförandeentreprenad. Skillnaden handlar om vem som ansvarar för projekteringen: den tekniska planeringen av hur bygget faktiskt ska lösas.
I en totalentreprenad ställer du som beställare vanligtvis funktionskrav. Du beskriver vad resultatet ska klara av, inte exakt hur varje detalj ska byggas, och totalentreprenören tar ansvar för att lösa dem i både projektering och utförande.
I en utförandeentreprenad är det tvärtom: du som beställare, eller dina konsulter, tar fram ritningar och tekniska lösningar, och entreprenören bygger efter dem. Det kräver mer förarbete och kunskap av dig innan bygget kan börja.
Boverket lyfter en avvägning värd att känna till. I en totalentreprenad kan kunskap om projektet gå förlorad när ansvar växlar mellan skeden, men fördelen är att den som är specialist på byggteknik tar ett större ansvar för de frågorna, i stället för att det landar hos dig.
En sak som ofta blandas ihop: entreprenadform är inte samma sak som upphandlingsform. Det förklarar vi i nästa avsnitt.
Vad ingår i en totalentreprenad hos Anbrys?
En totalentreprenad hos Anbrys innebär att vi tar helhetsansvar för de delar av ditt projekt som krävs, snarare än att du själv ska hålla ihop flera separata avtal.
I praktiken kan det handla om att kombinera flera av Anbrys egna tjänsteområden inom samma projekt, till exempel:
- Nybyggnation
- Tillbyggnad
- Renovering
- Tak och takrenovering
- Markarbete
- Fasad och fasadrenovering
- Plåtslageri och byggnadsplåt
Om ett projekt kräver till exempel markarbete, stomresning, tak, fasad och plåtdetaljer i samma byggnad, blir samordningen mellan de yrkesgrupperna en egen arbetsuppgift i sig. Vid totalentreprenad ligger den samordningen hos oss som entreprenör i stället för hos dig som beställare.
Det gäller även underentreprenörer. Anbrys samordnar och ansvarar gentemot dig för de underentreprenörer som omfattas av vårt åtagande. Du har fortfarande en avtalspart att förhålla dig till, inte flera.
Samordning och byggledning är en del av själva byggarbetet, inte något som sker vid sidan om det. En tydlig offert gör samma sak: den beskriver vad som ingår och vad som förutsätts, så att du vet vad du faktiskt beställer.
Totalentreprenad eller delad entreprenad: vad är skillnaden?
Det här är frågan som skapar mest förvirring, och där de flesta guider blandar ihop två olika saker.
Totalentreprenad och utförandeentreprenad är entreprenadformer: de handlar om vem som ansvarar för projekteringen, som beskrivet ovan. Delad entreprenad och generalentreprenad är upphandlingsformer: de handlar om hur du som beställare skriver avtal, inte om vem som projekterar.
- Delad entreprenad: du har parallella avtal med flera entreprenörer, till exempel en för mark, en för bygg och en för el, och håller ofta själv i samordningen mellan dem.
- Generalentreprenad: du upphandlar en enda entreprenör som knyter underentreprenörer till sig. Du har fortfarande bara ett avtal att förhålla dig till.
Boverket är tydliga med att entreprenadform och upphandlingsform är två olika axlar, inte synonymer. Det går att kombinera dem, till exempel en totalentreprenad som upphandlas som generalentreprenad, vilket ger dig en enda part att förhålla dig till för både projektering, utförande och samordning.
Process
Så går en totalentreprenad till steg för steg
En totalentreprenad hos Anbrys innefattar vanligtvis fyra steg, oavsett om projektet är en nybyggnation, en tillbyggnad eller en större renovering.
1.
Första genomgång och behov
Vi går igenom ditt projekt, vad du vill uppnå och vilka av Anbrys tjänsteområden som berörs. Genomgången lägger grunden för offerten och för de funktionskrav som ska styra resten av projektet.
2.
Projektering och planering
Vi tar fram de tekniska lösningarna som krävs för att uppfylla dina funktionskrav och planerar ordningen mellan yrkesgrupperna, så att till exempel rivning, el, ytskikt och golvläggning inte kommer i vägen för varandra.
3.
Produktion och samordning
Byggarbetet genomförs enligt planen. Anbrys samordnar de egna yrkesgrupperna och de underentreprenörer som omfattas av åtagandet, så att du har en part att förhålla dig till genom hela produktionen.
4.
Slutkontroll och överlämning
Vi går igenom det färdiga resultatet mot det som avtalats, åtgärdar eventuella avvikelser och överlämnar projektet till dig som beställare.
Exempel på våra totalentreprenader
Ett urval av byggprojekt Anbrys har genomfört i Malmö och Skåne, från grund till färdigt hus.
Vanliga frågor om totalentreprenad
Vad är skillnaden mellan totalentreprenad och utförandeentreprenad?
I totalentreprenad ansvarar entreprenören för både projektering och utförande, utifrån de funktionskrav du ställt. I utförandeentreprenad ansvarar du som beställare (eller dina konsulter) för projekteringen, och entreprenören bygger efter dina handlingar.
Vad kostar totalentreprenad?
Det finns inget rimligt generellt pris att ange här. Kostnaden styrs av projektets omfattning, vilka tjänsteområden som ingår, skick på befintlig byggnad eller mark, och vilka funktionskrav som ställs. Det enda sättet att få ett pris som faktiskt betyder något är att beskriva ditt projekt och få en offert för just den omfattningen.
Vad är skillnaden mellan AB 04 och ABT 06?
AB 04 och ABT 06 är standardavtal som används i svenska byggprojekt, enligt Byggherrarna. AB 04 används normalt vid utförandeentreprenad, där du som beställare har funktionsansvaret och svarar för projekteringen. ABT 06 används normalt vid totalentreprenad, där entreprenören har funktionsansvaret och svarar i varierande grad för både projektering och utförande. Nya standardavtal, AB25 och ABPU25, är under utarbetande som tänkta efterträdare, men AB 04 och ABT 06 gäller fortsatt. Vilket avtal som faktiskt tillämpas, och vilka villkor det innebär, är något att stämma av i det specifika projektet snarare än att utgå från generellt.
Vem är byggherre vid totalentreprenad?
Byggherre är den som för egen räkning låter utföra bygg-, rivnings- eller markarbeten, oftast du som beställare eller fastighetsägare. Byggherreansvaret enligt plan- och bygglagen ligger kvar hos den som är byggherre och övergår inte automatiskt till entreprenören, även vid totalentreprenad. Det som förändras är i stället hur mycket av det tekniska ansvaret, projektering och utförande, som du delegerar till totalentreprenören genom avtalet.
Kom igång
Få en kostnadsfri offert på din totalentreprenad
Planerar du en nybyggnation, tillbyggnad eller större renovering där flera delar behöver samordnas? Berätta om projektet, så går vi igenom omfattningen och tar fram en tydlig offert för totalentreprenaden.